1. No category

計　画　書
那覇広域都市計画用途地域の変更（浦添市決定）
都市計画用途地域を次のように変更する。
種
類
第一種低層
住居専用地域
小　計
第二種低層
住居専用地域
小　計
第一種中高層
住居専用地域
小　計
第二種中高層
住居専用地域
小　計
第一種
住居地域
小　計
第二種
住居地域
小　計
準住居地域
小　計
近隣商業地域
小　計
商業地域
小　計
準工業地域
小　計
工業地域
小　計
工業専用地域
小　計
約
約
約
約
約
約
約
約
約
約
約
約
約
約
建築物の延 建築物の建
べ面積の敷 築面積の敷
面　積
地面積に対 地面積に対
する割合
する割合
23.6 ha 6/10以下
3/10以下
275.4 ha 10/10以下
5/10以下
24.7 ha 15/10以下
5/10以下
324 ha
3.4 ha 10/10以下
5/10以下
70.6 ha 15/10以下
5/10以下
74 ha
214.7 ha 15/10以下
6/10以下
126.3 ha 20/10以下
6/10以下
341 ha
23.0 ha 15/10以下
6/10以下
25.0 ha 20/10以下
6/10以下
48 ha
242.6 ha 20/10以下
6/10以下
約
約
243 ha
90.4 ha 20/10以下
約
約
約
約
約
約
約
約
90
35.4
0.8
36
24.0
11.5
36
63.4
ha
ha
ha
ha
ha
ha
ha
ha
外壁の後
退距離の
限度
建築物の
高さの制
限　－
－
－
建築物の
敷地面積
の最低限
度
－
－
－
－
－
－
－
10m
12m
－
－
－
－
－
－
10m
10m
12m
21.4%
4.9%
22.5%
－
－
－
－
－
－
－
－
－
6/10以下
－
－
－
6/10以下
6/10以下
－
－
－
－
－
－
3.2%
16.0%
6.0%
20/10以下
30/10以下
2.4%
20/10以下
30/10以下
8/10以下
8/10以下
－
－
－
－
－
－
40/10以下
6/10以下
－
－
－
約
約
63 ha
207.3 ha 20/10以下
6/10以下
－
－
－
約
約
207 ha
53.4 ha 20/10以下
6/10以下
－
－
－
約
約
53 ha
0.0 ha 20/10以下
6/10以下
－
－
－
約
備 考
2.3%
4.2%
13.7%
3.5%
0 ha
合　計
約
1,516 ha
「種類、位置及び区域は計画図表示のとおり」
注：端数整理のため、内訳の和は必ずしも一致しない。
0.0%
100.0%
理由：
沖縄都市モノレール新駅の開設に向けた、てだこ浦西駅周辺地区における土地区画整理事業の導入及び
市街化区域への編入にあわせ用途地域の変更を行う。用途地域の変更については、土地区画整理事業の
導入に伴う換地設計等が決定するまでの期間、建ぺい率、容積率を抑制するため第一種低層住居専用地
域とする。
那覇広域都市計画用途地域の新旧対照表　（浦添市）
面　積
面積の
種　類
増　減
変 更 前
第一種低層
住居専用地域
小　計
変 更 後
％
％
建築物の延べ面
積の敷地面積に
対する割合
建築物の建築面
建築物の 外壁の後退
積の敷地面積に
高さの限度 距離の限度
対する割合
ha
約
0.0
ha
約
23.6
ha
23.6
6/10
以下
3/10
以下
10m
約
275.4
ha
約
275.4
ha
0.0
10/10
以下
5/10
以下
10m
約
24.7
ha
約
24.7
ha
0.0
15/10
以下
5/10
以下
12m
約
300.1
ha
20.1% 約
323.7
ha
21.4%
23.6
約
3.4
ha
約
3.4
ha
0.0
10/10
以下
5/10
以下
10m
第二種低層
住居専用地域
約
70.6
ha
約
70.6
ha
0.0
15/10
以下
5/10
以下
12m
小　計
約
74.0
ha
5.0% 約
74.0
ha
4.9%
0.0
約
214.7
ha
約
214.7
ha
0.0
15/10
以下
6/10
以下
第一種中高層
住居専用地域
約
126.3
ha
約
126.3
ha
0.0
20/10
以下
6/10
以下
小　計
約
341.0
ha
22.9% 約
341.0
ha
22.5%
0.0
約
23.0
ha
約
23.0
ha
0.0
15/10
以下
6/10
以下
第二種中高層
住居専用地域
約
25.0
ha
約
25.0
ha
0.0
20/10
以下
6/10
以下
小　計
約
48.0
ha
3.2% 約
48.0
ha
第一種
住居地域
約
242.6
ha
約
242.6
ha
20/10
以下
6/10
以下
小　計
約
242.6
ha
16.3% 約
242.6
ha
第二種
住居地域
約
90.4
ha
約
90.4
ha
20/10
以下
6/10
以下
小　計
約
90.4
ha
6.1% 約
90.4
ha
約
35.4
ha
約
35.4
ha
0.0
20/10
以下
6/10
以下
約
0.8
ha
約
0.8
ha
0.0
30/10
以下
6/10
以下
約
36.2
ha
2.4% 約
36.2
ha
約
24.0
ha
約
24.0
ha
0.0
20/10
以下
8/10
以下
約
11.5
ha
約
11.5
ha
0.0
30/10
以下
8/10
以下
小　計
約
35.5
ha
2.4% 約
35.5
ha
商業地域
約
63.4
ha
約
63.4
ha
40/10
以下
8/10
以下
小　計
約
63.4
ha
4.2% 約
63.4
ha
準工業地域
約
207.3
ha
約
207.3
ha
20/10
以下
6/10
以下
小　計
約
207.3
ha
13.9% 約
207.3
ha
工業地域
約
53.4
ha
約
53.4
ha
20/10
以下
6/10
以下
小　計
約
53.4
ha
3.6% 約
53.4
ha
工業専用地域
約
0.0
ha
約
0.0
ha
20/10
以下
6/10
以下
小　計
約
0.0
ha
0.0% 約
0.0
ha
0.0%
0.0
合　計
約 1,491.9
ha
100.0% 約 1,515.5
ha
100.0%
23.6
準住居地域
小　計
3.2%
0.0
0.0
16.0%
0.0
0.0
6.0%
2.4%
0.0
0.0
近隣商業地域
2.3%
0.0
0.0
4.2%
0.0
0.0
13.7%
0.0
3.5%
0.0
0.0
0.0
都市計画の案の理由書
那覇広域都市計画用途地域を変更する理由
てだこ浦西駅周辺地区は浦添市の東端に位置した沖縄都市モノレールの延長による
起終点となるてだこ浦西駅とその周辺の地区です。
現在、本地区は市街化調整区域となっています。しかしながら、上位計画等において
交通結節点の形成及び、業務・商業施設や医療福祉施設の立地促進、交流機能の導入、
災害復旧時の物資や医療等を充足させる防災拠点形成などとして位置付けられた重要
な地区となっており、駅周辺におけるまちづくりに向け、駅を含む本地区一体において
基盤整備を行ったうえで効率的な土地利用の実現を図ることが求められています。
そこで今回、市街化区域への編入及び土地区画整理事業の導入に伴い用途地域の変更
を行うこととしました。用途地域の変更については、土地区画整理事業の導入に伴う換
地設計等が決まるまでの期間、建ぺい率・容積率を抑制するため、用途地域の変更区域
全体を第一種低層住居専用地域へ変更します。なお将来的には、面的整備に応じ最終的
な土地利用を踏まえた用途地域への変更を行う予定です。
0 20
100
200
300m
0 20
100
200
300m
0 20
100
200
300m