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No.05-026-2013作成
中野セントラルパークレジデンス
発注者
中野駅前開発特定目的会社
設計･監理
KAJIMA DESIGN
施工
鹿島建設
卓越風
新築
集合住宅
NAKANO CENTRAL PARK RESIDENCE
卓越風
春・秋・冬：北側から
春・夏：南側から
カテゴリー
A.　環境配慮デザイン
B.　省エネ・省CO2技術
C.　各種制度活用
D.　評価技術／FB
E.　リニューアル
F.　長寿命化
G.　建物基本性能確保
H.　生産・施工との連携
I.　周辺・地域への配慮
J.　生物多様性
K.　その他
エアライトコート
エアライトコート
緑の中のレジデンス/究極のSI住宅の実現
JR中野駅北口に広がる警察大学校等跡地再開発区域内に計画された
バルコニー
エアライトコート
広大な都市公園に隣接する17戸の賃貸住宅。フラットスラブ構法に
よる住戸間取りの可変性を備えた完全2重床2重天井の、究極の長寿
卓越風
命化を図るSI住宅である。外周部に繊細なPC柱によるアウトグリッ
ドフレームに包まれたバルコニーを全周に配することで緑豊かな外
部環境をインテリアに取り込む天井高2.5mフルフラットの開放的な
エアライトコート
住空間を実現している。また、東西2カ所に設けられたエアライト
コートにより3面採光を確保し、卓越風による自然換気を効果的に
促している。バルコニー軒天のPC板として、製造時におけるCO2排
S
出量を実質ゼロ以下にするCO2吸収コンクリート（CO2-SUICOM）が建
N
自然換気ダイアグラム
築工事へ初めて適用された。社会の良質なストックとなる住宅の新
北側全景
たなプロトタイプとしての集合体をめざした。
エアライトコートによる自然採光・換気の促進
光と風が抜けるエアライトコート
東西２カ所に設けられたエアライトコートにより、３面採光を確
長寿命SI住宅
保し、卓越風による自然換気を効果的に促している。東側オフィ
住戸及び共用部は全てフラットスラブによる二重床・二重天井と
ス棟と西側大学キャンパスの高層建築に囲まれた風の谷となる立
している。階高3,450mmにより床フトコロ300mm、天井フトコロ
地環境を踏まえ、南北からの卓越風を利用した住戸換気を実現し
350mmの設備スペースを確保し、梁貫通が全くなく可変性のある乾
省エネルギー性能の高い計画としている。
式戸境壁により、将来マーケットの変化に対応したフレキシビリ
超高層建築技術を低層建築へ応用した構造架構
ティの高いすまいを実現した。設備スペースをエアライトコート
主な耐震要素をコア周りに集約配置し、8m×24mのアンボンドPCス
に面し集約して配置することにより、設備機器が置かれていない
ラブを採用することで、住戸内に柱・梁の出ない将来の可変性に
開放感のある実用的なバルコニーを実現した。管理者が居住空間
柔軟に対応するフルフラットな空間を構築している。躯体全般に
を通過せずにメンテナンスを行えるという点からも、賃貸住宅の
高強度材料(コンクリート強度最大Fc50、せん断補強筋785N/mm2)
維持管理のしやすさを向上させている。　ダクト
CH=2500
PS・MB
フルハイト開口
H=2500
住戸
軒天 PCF 版
ベントキャップ （CO₂-SUICOM)
バルコニー
階高 3450
350 300
全周バルコニー
フラットな出入口
住戸
眺望を阻害しない
構造フレーム
住戸
環境配慮に向けた新たな取り組みとして、製造時にCO2を強制的に
吸収させることによりCO2排出量を実質ゼロ以下にできるコンク
ガーデンシンク
菜園スペース
自然採光・換気を促す
エアライトコート
風の抜けるルーバー手摺
エアライトコート 設備機器
置場
設備機器
エアライトコート
置場
設備機器の集約配置
プライバシーを確保する
基準階内部廊下
三面採光の住戸環境
住戸
リート「CO2-SUICOM」をバルコニー天井部分に採用している。普
通コンクリートに比べて大幅なCO2排出量の削減効果(264kg/m3)を
外部環境を取り込む
フルハイトサッシュ
300
排水・給水・給湯
CO2排出量削減に貢献するCO2-SUICOMの採用
得ている。CO2-SUICOMは土木分野の外構材料として利用されてい
る技術だが、建築分野では本建物が初適用である。
住戸
受賞歴：第三回鈴木禎次賞優秀賞
バルコニー
設計担当者　統括：北典夫／建築：田村慎一、江島嘉祐、小野和幸／構造：福岡篤信、花岡和弘、池嵜大輔
フラットな天井・配管ルートの自由度を実現する二重床・二重天井
省エネルギー性能
建物データ
所在地
竣工年
敷地面積
延床面積
構造
階数
基準階平面計画　S=1:600
東京都中野区
2012 年
937 ㎡
1,747 ㎡
RC造
地上5階
品確法省エネ対策等級 等級4
LCCO2削減
27 ％
CASBEE評価
Sランク
BEE=3.2
2008年度版
自己評価
3.0
100
S
1.5
A
3.2
65
+
BEE=1.0
B
-
B
Q 50
0.5
C
0
0
20
50
L
100
コンクリート 1 ㎥あたりの CO　排出量
（kg/ ㎥）
2
の低層建物への応用により、究極の長寿命化を図るSI住宅を実現
している。
電気・冷媒
フルフラットなスケルトン（施工中写真）
を採用し耐震要素の集約配置など、超高層建築で用いられる技術
全周バルコニーによる開放的なインテリア
300
ＣＯ２
259
250
材料変更による
セメント量削減
200
セメント硬化体
自由水
混和材
炭酸ガスの浸透
127
150
炭酸化
100
CO2との反応
137
50
0
-50
炭酸化による緻密化
-5
Fc30 普通コンクリート
（W/C:50%）
Fc30 CO2-SUICOM
製造時におけるCO2削減量
ＣｌＣａ
物質遮断性、溶解抵抗性の向上
炭酸化による高耐久化
設備／中村康隆、松田圭輔、村松和彦
主要な採用技術(CASBEE準拠）
Q2. 2.
Q2. 3.
LR1.1.
LR1.2.
LR1.3.
LR2.2.
耐用性・信頼性（高強度コンクリート、住宅性能表示劣化対策等級3、主要内装材）
対応性・更新性（スケルトン＆インフィル、階高のゆとり、給排水管の更新性）
建物の熱負荷抑制（省エネルギー対策等級4、全面ペアガラス、全周バルコニーによる深い庇）
自然エネルギー利用（エアライトコートによる自然換気、３面採光）
設備システムの高効率化（LED照明、オール電化、エコキュート）
非再生性資源の使用量削減（タイルカーペット、ビニル床シート、パーティクルボード）
サステナブル建築事例集／一般社団法人日本建設業連合会
※本事例シートおよび記載内容の二次利用を禁止します