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商品概要説明書
住宅ローン(一般型)
(平成２７年４月１日現在)
商品名
住宅ローン(一般型)
○ 当ＪＡの組合員の方。
○ お借入時の年齢が満 20 歳以上 66 歳未満であり、最終償還時の年齢が満 80
歳未満の方。ただし、最終償還時の年齢が満 76 歳以上 80 歳未満となる給与
所得者の方は、20 歳以上の子供を連帯保証人としていただきます。
なお、最終償還時の年齢が満 80 歳以上の場合でも、ご本人と同居または
同居予定の 20 歳以上の子供を連帯債務者とすることによりお借入が可能と
なります。
○ 原則として、前年度税込年収が 200 万円以上ある方（自営業者の方は前年
ご利用いただける方
度税引前所得とします。
）
。
○ 原則として、勤続（または営業）年数が３年以上の方。
○ 他金融機関からの借換の場合、現在お借入中の住宅ローンがお借入れから
1 年以上経過している方。
○ 団体信用生命共済に加入できる方。
○ 当ＪＡが指定する保証機関の保証が受けられる方。
○ その他当ＪＡが定める条件を満たしている方。
○
連帯債務者の方にも、ご本人と同様のご利用条件を満たしていただきま
す。
○
ご本人またはご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地を
対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。
①住宅の新築。
②土地の購入（５年以内に新築し、居住する予定があること。）
。
③新築住宅の購入（土地付住宅および分譲マンションを含む。）
。
資金使途
④中古住宅の購入（土地付住宅および分譲マンションを含む。）
。
⑤住宅の増改築・改装・補修。
⑥現在、他金融機関からお借入中の住宅資金のお借換資金とお借換えに伴う
諸費用。
○ 保証機関への保証料、長期火災共済（保険）掛金、業者の手数料、登記手
数料、不動産取得税、消費税、融資取扱手数料もあわせてお借入いただけま
す。
○ 10 万円以上 5,000 万円以内とし、10 万円単位とします。
ただし、年間元利金ご返済額の前年度税込年収（自営業者の方は前年度税
借入金額
引前所得）に対する割合が当ＪＡの定める範囲内であり、所要資金の 80％
以内（ＪＡが第１順位の（根）抵当権でない場合は 75％以内）かつ担保価
格の範囲内とします。
住宅（一般）1
○ ３年以上 35 年以内とし、１か月単位とします。
借入期間
ただし、他金融機関からの借換の場合は、現在お借入中の住宅ローンの残
存期間内とし、3 年以上 34 年以内とします。
○ 次のいずれかよりご選択いただけます。
【固定変動選択型】
当初お借入時に、固定金利をご選択いただいた場合、選択した固定金利期
間（３年・５年・10 年）によってお借入利率は異なります。
お借入時の利率は、当ＪＡの店頭でお知らせいたします。
固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選
択することもできますが、その場合の固定金利期間は残りのお借入期間の範
囲内となります。また、利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があり
ます。なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がな
借入利率
い場合は、変動金利に切替わります。
【変動金利型】
お借入後の利率は、４月１日および 10 月１日の基準金利（住宅ローンプ
ライムレート）により、年２回見直しを行い、６月・12 月の約定返済日の
翌日より適用利率を変更いたします。
【固定金利型】
お借入時の利率を、完済時まで適用いたします。
【金利ミックス型】
上記の金利種類いずれか２つを組み合わせてご利用いただけます。
○ 利率は店頭に掲示します。詳細については、当ＪＡの融資窓口へお問い合
わせください。
○ 元金均等返済（毎月、一定額の元金と元金残高に応じた利息を支払う方法）
もしくは元利均等返済（毎月の返済額（元金＋利息）が一定金額となる方法）
とし、毎月返済方式、年２回返済方式（専業農業者の方に限ります。）
、特定
月増額返済方式（毎月返済方式に加え年２回の特定月に増額して返済する方
式。特定月増額返済による返済元金総額は、お借入金額の 50％以内、10 万
返済方法
円単位です。
）のいずれかをご選択いただけます。
○ 元利均等返済において、変動金利型の場合、お借入利率に変動があった場
合でも、ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、５年間はご返済額
を変更いたしません。ご返済額の変更は５年ごとに行い、変更後のご返済額
は変更前のご返済額の 1.25 倍を上限といたしますが、当初のお借入期間が
満了しても未返済残高がある場合は、原則として最終期日に一括返済してい
ただきます。
○ ご融資対象物件（建物のみ融資対象となる場合は土地・建物の双方としま
担保
す。
）に第１順位の（根）抵当権を設定登記させていただきます。
○ 建物には時価相当額かつ、お借入期間以上の火災共済（保険）にご加入い
ただきます。なお、借地上建物など、当ＪＡが指定する保証機関の所定の審
住宅（一般）2
査基準により、ご加入いただいた火災共済（保険）金請求権に第 1 順位の
質権を設定させていただくことがございます。
保証人
○ 当ＪＡが指定する保証機関（新潟県農業信用基金協会）の保証をご利用い
ただきますので、原則として保証人は不要です。
○ 一括払い・分割払いのいずれかよりご選択いただけます。
①一括払い
ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます。
【お借入額 1,000 万円・利率 3.125％・変動金利型の場合の一括支払保証料（例）】
お借入期間
10 年
20 年
25 年
30 年
35 年
保証料
保証料（円） 89,715
160,023
189,345
215,306
238,259
②分割払い
約定返済日の元利金返済にあわせ、保証料をお支払いいただきます。
なお、保証料率は年 0.20％です。
○
当ＪＡ所定の３種類の団体信用生命共済のいずれかにご加入いただきま
す。なお、共済掛金は当ＪＡが負担いたしますが、選択される団体信用生命
共済の種類によりお借入利率は下表記載の加算利率分高くなります。
団体信用生命共済名
団体信用生命共済
加算利率
団体信用生命共済（特約なし）
なし
長期継続入院特約付団体信用生命共済
年０．２％
三大疾病保障特約付団体信用生命共済
年０．３％
○ ご希望により「９大疾病補償保険」にご加入いただけます。ご利用にあた
９大疾病補償保険
っては借入利率に以下の利率が加算されます。
年０．３％
○ ご融資の際、54,000 円の事務手数料（消費税等含む。
）が必要です。
○ ご返済期間終了までの間において、全額繰上返済（償還元金 500 万円以上）
をされる場合は、21,600 円の事務手数料（消費税等含む。
）が必要です。な
お、一部繰上返済をされる場合は、事務手数料は無料です。
手数料
○ ご返済期間終了までの間において、ご返済条件を変更（一部繰上返済に伴
う場合は除く）される場合は、3,240 円の条件変更手数料（消費税等含む。
）
が必要です。
○ 固定金利期間終了後、再度、固定金利を選択される場合は 5,400 円の取扱
手数料（消費税等含む。
）が必要です。
○ 苦情処理措置
本商品にかかる相談・苦情（以下「苦情等」という。
）につきましては、
苦情処理措置および
紛争解決措置の内容
当ＪＡ本支店または金融共済部(電話：０２５－３７３－２１０６)にお申
し出ください。当ＪＡでは規則の制定など苦情等に対処する態勢を整備
し、迅速かつ適切な対応に努め、苦情等の解決を図ります。
また、新潟県農業協同組合中央会が設置・運営する新潟県ＪＡバンク相
談所（電話：０２５－２２４－３１００）でも、苦情等を受け付けており
住宅（一般）3
ます。
○ 紛争解決措置
外部の紛争解決機関を利用して解決を図りたい場合は、次の機関を利用
できます。連絡先については、上記当ＪＡ金融共済部または新潟県ＪＡバ
ンク相談所にお申し出ください。
新潟県弁護士会（電話：０２５－２２２－５５３３）
そのほか、東京弁護士会、第一東京弁護士会、第二東京弁護士会
東京弁護士会、第一東京弁護士会、第二東京弁護士会（以下「東京三弁護
士会」という）では、東京以外の地域のお客様からのお申し出について、お
客様の意向に基づき、お客様のアクセスに便利な地域で手続を進める方法も
あります。
・現地調停：東京の弁護士会と東京以外の弁護士会が、テレビ会議システム
等により、共同して解決に当ります。
・移管調停：東京以外の弁護士会の仲裁センター等に手続を移管します。
なお、現地調停、移管調停は全国の弁護士会で実施しているものではあ
りません。具体的内容は上記新潟県ＪＡバンク相談所または東京三弁護士
会にお問合せください。
○ お申込みに際しては、当ＪＡおよび当ＪＡが指定する保証機関において所
定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかね
る場合もございますので、あらかじめご了承ください。
その他
○ 印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が別途必要と
なります。
○ 現在のお借入利率やご返済額の試算については、当ＪＡの融資窓口までお
問い合わせください。
ＪＡ新潟みらい
住宅（一般）4