1. REAL ESTATE

　4)　賃貸マンション市場の動向
【賃料状況：平均賃料坪単価・間取り別賃料】
○　首都圏
・1月の賃料坪単価は8.9千円/坪であった。
・賃料坪単価は2ヶ月ぶりに上昇し、前年同月比も36ヶ月ぶりにプラスとなった2006年11月から3ヶ
月連続でプラスとなった。
○　近畿圏
・1月の賃料坪単価は5.9千円/坪であった。
・賃料坪単価は前月と同水準、前年同月比も5ヶ月連続同水準で、5月以降概ね2005年度水準を維持
している。
＜賃貸マンション：首都圏＞
賃料坪単価の推移
（千円/坪）
9.4
2003年度
2004年度
2005年度
9.2
2006年度
9.0
8.8
8.6
8.4
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
＜賃貸マンション：近畿圏＞
賃料坪単価の推移
（千円/坪）
2003年度
6.4
2004年度
2005年度
6.2
2006年度
6.0
5.8
5.6
5.4
5.2
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
出典：㈱リクルート「住宅情報賃貸版フォレント　月次レポート」
12月
1月
2月
3月
○　東京都
・1月の賃料坪単価は10.2千円/坪であった。
・賃料坪単価は7ヶ月ぶりに上昇、前年同月比も2.0％のプラスで、34ヶ月ぶりにプラスとなった2006
年9月から5ヶ月連続で前年実績を上回った。
・1月の間取り別賃料は、1Rが4ヶ月連続で前年同月比マイナスとなったものの、1LDKが8ヶ月連続で、
2LDKは6ヶ月連続で、また、3LDKが2ヶ月連続で前年同月賃料を上回った。1DKは前年同月比0.8％の
プラスで、ここ7ヶ月の変動率が±1％に収まるなど、安定した推移を示している。
＜賃貸マンション：東京都＞
賃料坪単価の推移
（千円/坪）
10.8
2003年度
2004年度
10.6
2005年度
2006年度
10.4
10.2
10.0
9.8
4月
5月
6月
7月
8月
9月
1R
1DK
1LDK
2LDK
3LDK
＜賃貸マンション：東京都＞
間取り別賃料の推移
（万円）
30
10月
11月
12月
1月
2月
3月
1R
1DK
1LDK
2LDK
3LDK
＜賃貸マンション：東京都＞
間取り別賃料対前年比の推移
15%
10%
25
5%
20
0%
15
出典：㈱リクルート「住宅情報賃貸版フォレント　月次レポート」
07/01
06/10
06/07
06/04
06/01
05/10
05/07
05/04
05/01
04/10
04/07
04/04
07/1
06/7
06/10
06/4
06/1
05/7
05/10
05/4
05/1
04/7
-15%
04/10
5
04/4
-10%
04/1
10
04/01
-5%
【契約状況：成約件数・成約率】
○　東京都
・1月の成約件数は、前年同月比19.5％減の6,203件となった。
・前年同月比は18ヶ月連続でマイナス、ここ25ヶ月をみると2005年7月を除く24ヶ月で前年実績を下
回っている。
・1月の成約率は、前年同月比0.8ポイント減の24.4％であった。
・前年同月比は前月のプラスから再びマイナスに転じた。
＜賃貸マンション：東京都＞
成約件数の推移
（件）
前年同月比
20%
14,000
2003年度
2004年度
2005年度
10%
12,000
2006年度
前 0%
年
同
月
比 -10%
10,000 成
約
件
8,000 数
-20%
6,000
-30%
4,000
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
3月
前年同月比
＜賃貸マンション：東京都＞
成約率の推移
（ﾎﾟｲﾝﾄ）
2月
2003年度
2004年度
6
2005年度
（％）
32
2006年度
4
30
2
28
前
年
同 0
月
比
成
26 約
率
-2
24
-4
22
-6
20
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
出典：㈱リクルート「住宅情報賃貸版フォレント　月次レポート」
注）前年同月比：水色は2007年の2006年に対する数値、灰色は2006年の2005年に対する数値。
2月
3月