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仕
様
書
環境政策局循環型社会推進部まち美化推進課
（担当
件
名
契 約 期 間
太田
電話
213-4960）
空調設備保守管理委託（吸収式空調設置事務所分）
平成２６年４月１日 ～
平成２７年３月３１日
１ 保守管理委託対象
（１）所在地
北部まち美化事務所
北区上賀茂前田町 17-3
北部環境共生センター
上京区中立売通油小路東入甲斐守町 100
（２）保守管理対象機器 別紙１「点検対象機器一覧」のとおり
２ 委託期間
契約期間に同じ
３ 委託対象の範囲
対象空調設備及び周辺機器（周辺配管等）
４ 委託内容
契 約 条 件
・別紙２「保守点検実施要領」のとおり，冷暖房切替時，年 2 回実施し，
機器を最良の状態に保つこと。なおクーリングタワーのレジオネラ属
菌の水質検査も含む。
冷房期間の目安は 5 月～10 月
暖房期間の目安は 11 月～4 月
・委託対象機器に異常が発生した場合の呼出し，速やかな原因の調査，
軽微な修理とそれに伴う部品交換（漏洩時のパッキン交換，不点灯の
表示灯の交換，消耗品（フレームロッド，高温再生器保護スイッチ，
Ｖベルト，グランドパッキン，メカニカルシール等）の交換，水素ガ
ス発生時のインヒビター投入等を含む）及び調整・点検・整備・清掃
（換気扇の清掃を含む）等の保守管理作業は契約内で行うものとする。
・膨張タンクに防錆剤を年１回以上投入すること。投入する防錆剤の量
は，膨張タンク冷温水の二酸化ケイ素濃度が５mg／ｌ程度になる量と
する。
・本仕様書に掲げる業務以外の業務の必要が生じた場合は，別途協議の
上定める。
５ 点検の日時
受託者は事前に委託者に連絡し，点検日時の調整を行うこと。
６ 実施報告
受託者は作業実施後１０日以内に実施報告書に写真（主に清掃・調整
の前後及び作業中）を添付して当該事務所とまち美化推進課に１部ずつ
提出すること。
７ 委託料の支払い
契 約 条 件
委託料は，履行分につき，受託者の請求に基づいて，年２回に分けて
支払う。１回の支払額は委託料総額の２分の１とし，１円未満の端数につ
いては，すべて１回目の支払額に合算して支払うものとする。
８ 損害の負担について
作業履行に関し生じた損害については，受託者において完全に修復す
るものとする。
９ その他
その他の詳細については，双方で協議の上定める。
注
本仕様について不明な点がある場合は，契約課の指示に従ってください。
（　別紙１　）
点検対象機器一覧
北部まち美化事務所
番号
棟
設置場所
機器名称
能　力
型　名
台数
1
事務所棟
2階機械室
吸収式
冷温水発生器
冷房能力176kW，暖房
能力211kW　3φ200V
矢崎総業
CH-V50U32
2
2
事務所棟
屋上
クーリングタワー
冷却能力　319kW
矢崎総業
HT-80AQb
1
3
事務所棟
1階事務室
吸収式
冷温水機遠隔
操作ボックス
矢崎総業
DCP-1
1
4
事務所棟
2階機械室
冷温水循環ポンプ
φ65×458.2L/min
×24.5mH
川本ポンプ
F656-MW3.7
1
5
事務所棟
2階機械室
冷却水循環ポンプ
φ80×761.8L/min
×15mH
川本ポンプ
F806-MW3.7
1
6
事務所棟
1階脱衣室
ファンコイル
冷房能力2.2kW，暖房
能力3.3kW　1φ100V
7
事務所棟
ファンコイル
冷房能力3.1kW，暖房
能力4.5kW　1φ100V
8
事務所棟
ファンコイル
冷房能力4.6kW，暖房
能力6.7kW　1φ100V
9
事務所棟
ファンコイル
冷房能力4.6kW，暖房
能力6.7kW　1φ100V
10
事務所棟
2階厨房
ファンコイル
冷房能力2.2kW，暖房
能力3.3kW　1φ100V
11
事務所棟
2階女性スペース
食堂兼執務室
ファンコイル
冷房能力3.1kW，暖房
能力4.5kW　1φ100V
12
事務所棟
2階倉庫
パッケージ空調機
不明
ダイキン工業
R36CDS
1
13
事務所棟
1階休養室
パッケージ空調機
冷房能力2.2kW，暖房
能力3.4kW　1φ100V
三菱電機
MUZV-225
1
1階事務室，談話
室
更衣室2
1階所長室，更衣
室，
待機室
2階会議室，会議
室2
食堂兼執務室
三菱電機
LH-300CR-C-K-P230CR-TX
三菱電機
LH-400CR-C-K-P400CR-TX
三菱電機
LH-600CR-C-K-P600CR-TX
三菱電機
LH-600CR-C-K-P600CR-TX
三菱電機
LH-300CR-C-K-P230CR-TX
三菱電機
LH-400CR-C-K-P400CR-TX
2
8
11
16
1
11
点検対象機器一覧
北部環境共生センター
番号
棟
設置場所
機器名称
能　力
型　名
台数
1
事務所棟
2階空調機械室
吸収式
冷温水発生器
冷房能力141kW，暖房
能力169kW　3φ200V
矢崎総業
CH-V40
1
2
事務所棟
2階屋上
クーリングタワー
冷却能力　255kW
矢崎総業
CT-V40LNZ
1
3
事務所棟
1階事務室
吸収式
冷温水機遠隔
操作ボックス
矢崎総業
ROB-VV1
1
4
事務所棟
3階空調機械室
冷温水循環ポンプ
φ65×366.5L/min
×22mH
川本ポンプ
656-4MN3.7
1
5
事務所棟
3階空調機械室
冷却水循環ポンプ
φ65×609.4L/min
×13mH
川本ポンプ
656-4MN3.7
1
6
事務所棟
3階空調機械室
エアーハンドリング 冷房能力45.3kW，暖房
ユニット
能力31.4kW　3φ200V
松下電器産業
1
7
事務所棟
1階休憩室,脱衣室,
3階小会議室
ファンコイル
冷房能力2.1kW，暖房
能力3.5kW　1φ100V
松下電器産業
BV-213CS
5
ファンコイル
冷房能力2.9kW，暖房
能力4.7kW　1φ100V
松下電器産業
BV-313CS
10
ファンコイル
冷房能力3.9kW，暖房
能力6.6kW　1φ100V
松下電器産業
BV-413CS
9
8
9
1階更衣室，待機
事務所棟 室，旧更衣室，3階
控室，倉庫
1階事務室，2階女
事務所棟 性スペース，休養
室，3階大会議室
10
事務所棟
2階事務室
VAVユニット
風量　1,920m3/H
1
11
事務所棟
2階事務室
VAVユニット
風量　1,600m3/H
1
12
事務所棟
2階事務室
VAVユニット
風量　960m3/H
1
13
事務所棟
2階事務室
VAVユニット
風量　1,640m3/H
1
（ 別紙２ ）
保守点検実施要領
環境政策局循環型社会推進部まち美化推進課
対象事務所
北部まち美化事務所・北部環境共生センター
冷･暖房シーズンイン切替点検
1
吸収式冷温水発生機
本体シーズンイン
各部外観検査･清掃
燃焼系統点検･調整
冷却水系点検
本体抽気作業（冷房開始時のみ）
各溶液管及び高温再生器温度測定
溶液濃度測定及び濃度調整
自動制御装置作動点検･調整
安全保護装置作動点検･調整
運転調整測定記録
排気ガス分析
都市ガス漏れ点検
2
クーリングタワー
ファンモーター･ファン点検･調整･給油
作業項目
ボールタップの異常の有無
下部水槽及びストレーナーの清掃
冷却水の入替（暖房切替時排水作業）
3
冷却水ポンプ･冷温水ポンプ
過熱･振動の有無
電流値及び絶縁測定
グランドパッキン点検・調整・交換
4
エアハンドリングユニット
ファンモーター･ファン点検･調整･給油
V ベルト点検･調整・交換
フィルター，ドレンパン，ドレン管点検･掃除
ファンモーター電流測定
加湿器点検，清掃
5
ファンコイルユニット
ファンモーター･ファン点検･給油
フィルター･ドレンパン・ドレン管点検･掃除
6
レジオネラ属菌の対策
冷暖切替時に速効性の除菌剤の投入後，シーズン中効力のある持続性
の除菌剤の投入を行う。
また，シーズン中に１回レジオネラ属菌の検査を行う。