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近時の不動産関連法改正による
ＴＭＫやＴＫ-ＧＫ等の
不動産投資実務への影響
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講師
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き
た い じ
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鈴木 泰 治郎 氏
ベーカー＆マッケンジー法律事務所（外国法共同事業）弁護士
日時 平成２６年７月１６日（水）午後１時３０分～午後４時３０分
昨 年 末 に 不 動 産 特 定 共 同 事 業 法 の 改 正 が な さ れ 、 TK-GK ス キ ー ム に 新 た な 選 択 肢 と し て 現 物
不 動 産 を 保 有 す る ス キ ー ム が 提 供 さ れ ま し た 。 他 方 、 TMK ス キ ー ム も 平 成 23 年 の 資 産 流 動 化
法改正により追加取得が認められるなど使い勝手が改善され現在も広く利用されています。
こ れ ら の 改 正 に よ り 、現 在 は TK-GK ス キ ー ム と TMK ス キ ー ム の い ず れ も 現 物 不 動 産 及 び 不
動産信託受益権を保有することができるようになり、スキーム間の差異は以前に比べ小さくな
り ま し た が 、そ の ぶ ん ス キ ー ム 間 の 差 異 が わ か り に く く な り ま し た 。実 際 に は 、各 ス キ ー ム 間 に
は注意すべき差異が数多くあります。
本 セ ミ ナ ー で は 、投 資 家 及 び ア セ ッ ト マ ネ ー ジ ャ ー の そ れ ぞ れ の 視 点 か ら 不 動 産 投 資 実 務 に
おけるこれらのスキームを横断的に比較・整理することに主眼を置きつつ、併せてこの 1 年程度で
動 き の あ っ た 耐 震 や 環 境 関 連 規 制 、投 信 法 等 に も 言 及 し 、ク ロ ス ボ ー ダ ー の 視 点 を 含 め 、不 動 産
投資に携わる実務家の方々に有益な情報をご案内する予定です。
なお、適格機関投資家等特例業務の見直し（要件の厳格化）に関する最新情報及びそれにより
不動産投資スキームに生じる影響についても解説します。
1．不動産特定共同事業法改正の目的と背景事情
(1)各 不 動 産 投 資 ス キ ー ム に お け る 問 題 点
(2)改 正 不 動 産 特 定 共 同 事 業 法 施 行 後 の 不 動 産 投 資 ス キ ー ム の 比 較 整 理 （ 概 説 ）
2．改正不動産特定共同事業法における特例事業スキームの解説
(1)「 特 例 事 業 」 5 つ の 要 件
(2)特 例 事 業 者 、 第 3 号 ／ 第 4 号 事 業 者 そ れ ぞ れ に 対 す る 行 為 規 制 （ 宅 建 業 法 上 の 行 為 規 制 も カ バ ー ）
(3)不 動 産 特 定 共 同 事 業 契 約 約 款 の 解 説 （ 法 定 記 載 事 項 と 不 動 産 証 券 化 協 会 モ デ ル 約 款 の 比 較 検 討 ）
3．平 成 23 年資産流動化法改正の解説（TK-GK スキームとの比較の視点で）
4．適格機関投資家等特例業務の見直しに関する最新情報と TK-GK スキームに与える影響
5．上 記 2～4 の解説を踏まえて、TK-GK スキーム（受益権型）、TK-GK スキーム（現物不
動産型）及び TMK スキームの比較検討及び選択基準の解説
6．その他の不動産関連法の改 正
講 師 略 歴 ： 一 橋 大 学 商 学 部 経 営 学 科 卒 、 05 年 弁 護 士 登 録 。
不 動 産 フ ァ イ ナ ン ス を 主 要 業 務 と し つ つ 、 PFI、 太 陽 光 発 電 プ ロ ジ ェ ク ト 等 の ス ト ラ ク チ ャ ー ド フ ァ イ ナ ン ス 全 般 を 扱 う 。
不 動 産 フ ァ イ ナ ン ス の 分 野 で は 国 内 外 の ク ラ イ ア ン ト を 代 理 し て TMK 及 び TK-GK ス キ ー ム を 用 い た 案 件 に 数 多 く 関 与 し
ている。
※ 録 音 ･ビ デ オ 撮 影 は ご 遠 慮 下 さ い 。
■主催
金融財務研究会
h t t p : / / w w w. k i n y u . c o . j p
Facebook： http://www.facebook.com/keichoken
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Blog： http://keichoken.blogspot.com/
開 催 日
会
場
平成２６年７月１６日（水）
１３：３０ ～１６：３０
茅 場 町 ･グ リ ン ヒ ル ビ ル
金融財務研究会本社 セミナールーム
東京都中央区日本橋茅場町 1-10-8
TEL 03-5651-2030
地下鉄東西線・日比谷線 茅場町駅
６番出口より徒歩１分
（ 開 場 は 開 演 の ３ ０ 分 前 で す 。）
参 加 費
１名 につ き３ ５ ,１０ ０円
（消 費税 、参 考資 料 を含 む）
１社 ２名 以上 同時 に 参加 お申 込み いた
だい た場 合、お ２人 目か ら１ 名に つき ３ ０ ,００ ０円。後日 追 加申 込み が
予定 され てい る場 合 はそ の旨 ご連 絡下 さ い。
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〒103-0025 東京都中央区日本橋茅場町 1-10-8 グリンヒルビル
TEL 03-5651-2030
FAX 03-5695-8005
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記 の 普 通 預 金 口 座 に 開 催 日 前 日 ま で に お 振 込 み 下 さ い 。（ 但 し 経 理 の 都 合 等 で 間 に
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ご 参 加 に な れ な か っ た 場 合 、当 社 お よ び 経 営 調 査 研 究 会 主 催 の 他 の セ ミ ナ ー に 無 料
で ご 出 席 い た だ け ま す 。 (但 し 新 し い セ ミ ナ ー の 参 加 費 と の 差 額 が 2,000 円 以 上 の
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