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エ
ス
フ
ィ
ッ
ト
の新築プラン
- デザイン監修・設計監理業務のご提案 -
S-FIT の新築プラン
01
デザインは資産価値を上げる。
賃貸経営の成功の秘訣は？
実は建て始めた頃から、
答えは決まっているかもしれません。
賃貸マンションは皆一律ではありません。
地域毎に特性があり、
それを捉えることが賃貸経営には必要です。
私達は地域の特性をよく理解し、
デザインというかたちで
オーナー様の賃貸経営を永続的にサポートします。
一級建築士事務所
山岸正明 / やまぎしまさあき
吉川保孝 / よしかわやすたか
Reno* 企画
Reno* 一級建築士
©S-FIT CO.,LTD. ALL RIGHTS RESERVED.
決まる間取りを提案します。
02
入居者にとって、賃料の次に大切なのは「間取り」です。
ターゲットに合わせたお部屋を提案します。
※ 中 野エリアの場合
一般的な間取り
弊社の提案する間取り
shoes
MB
Ent.
PR
面積：26.52㎡
間取り：1DK（∼1LDK）
ターゲット：単身・ディンクス
賃料：95,000円
WM
Kitchen
UB
1014
UB が
大き くな る !!
W1200
Ent.
PR
shoes
MB
WM
Ref
Kitchen
UB
1116
Ref
closet
W1350
9000
closet
キッ チン 幅が
大き くな る。
6800
面積：26.55㎡
間取り：1R
ターゲット：単身者
賃料：85,000円
リビ ング と
寝室 を分 ける 。
Room
Bed
Room
LDK
視界 が抜 けて
広い 印象 !!
Balcony
Balcony
弊社施工事例
3900
2950
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デザインと素材選び（外観編）
03
デザインコンセプトをつくることで、不動産価値を高めます。
コンセプトがしっかりしていると、一般的な素材で
もデザイン性を高めることができます。
1
白と黒、モノトーンで魅せる。フレームはタイルではなく
コストの安価な吹付けタイルを使用。塗装なので施工性も良い。
1. コストの安い塗装でデザイン性アップ。
4
高価なタイルではなく、あえてざらっとした手触りが特徴的な吹付けタ
イルを選択。白と黒をランダムに配置することでデザイン性を高めた。
3
2.｢雨どい｣でデザイン。
計画上どうしても通す必要があった雨どいを隠すのではなく、あえてデ
ザインとして見せた。
2
3. 同じタイルでも、選ぶ色でデザイン性アップ。
安価な磁器質の 45 二丁掛タイルでも、質感と色の組み合わせで、デザ
イン性を高めることができる。
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建物をブランド化するネーミングとロゴデザイン
04
ネーミングとロゴデザインで物件価値を向上します。
例：tete（テテと読みます）とは、お客様とオーナー様と我々デザイナーや管理会社が手と手を取り合い、
皆で協力して暮らしていく家と言う意味を込めて｢手と手｣から tete（テテ）と名付けました。
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デザインと素材選び（エントランス編）
05
エントランスのデザインは建物全体の賃料アップに繋がります。
入居者はもちろん、通行人の目も
引く建物の顔であるエントランス
の デ ザ イ ン は、建 物 全 体 の 賃 料
アップに繋がります。
コストを掛ける部分と、掛けない
部分のバランスをしっかり検討し
ます。
1
2
3
3
ただ単に大判タイルを貼るだけでなく、杉板型枠のコンクリート打放しや無垢材の扉など素材の組み合わせでデザイン性を高める。
1. 杉板型枠コンクリート打放し
杉の木目がきれいにコンクリートに転写される杉板
型 枠 を 使 用 し て 柔 ら か な 雰 囲 気 に。年 を 重 ね て も 雰
囲気を損ないません。
一級建築士事務所
2. 無垢材の扉
経年で深みを増すチークの無垢材を使用した玄関
扉。押 し 棒 も オ リ ジ ナ ル。お 客 様 の 手 に 触 れ る 部 分
だからこそこだわります。
3. アッパーライト
建物の顔を照らすアッパーライト。床に埋め込
んでスッキリ。空間を演出します。
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デザインと素材選び（室内編）
06
外観からのつながりを崩さない。
外観、エントランスからのつながりを考慮して室内の細部までデザインします。
質感のあるフローリング、キッチン、洗面室にもこだわります。自然素材を使ったナチュラルな空間から
ラグジュアリーな空間までエリアと予算に合せた提案をします。
どんな家具も
合せやすい
内装提案を。
可動間仕切りで
空間をゆるく仕切る。
生活にあわせて
間取りを変更。
既成にはない素敵な
タイル貼りの洗面台。
洗面陶器を安価にし
トータルコスト調整。
レバーハンドルも
木でナチュラルさを !!
細かい部分こそ
こだわる !!
一級建築士事務所
部屋番号も
切文字にするだけで
コストを掛けず、
ホテルライクに !!
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｢植栽計画｣にも、こだわります。
07
敷地全体のランドスケープから花壇までトータルで提案します。
管理が楽な植栽を選ぶのは当たり前です。我々は入居者が四季を通して
視覚的にだけでなく、香りの移り変りも感じることのできる植栽計画を
併せて提案します。
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法律遵守できめ細かなボリューム入れ・実施設計
08
昨今の建築に関わる構造や地震の問題に対応し、法律を遵守した
計画を提案します。
1. ボリューム入れ （ 費 用 ： 無 料 ※ 1 ）
3 日∼ 1 週間で簡単な ボ リ ュ ー ム 入 れ を 行 い ま す 。 土 地 活 用 の 検 討 に ご 相 談 く だ さ い 。
（※1：ボリュームは 1 回 ま で 無 料 と し ま す 。）
2. 新築案件のデザ イ ン 監 修 、 設 計 監 理 業 務 （ 費 用 ： 要 相 談 ）
弊社は一級建築士事務 所 の 登 録 を し て お り ま す の で 、 デ ザ イ ン は も ち ろ ん 基 本 設 計 か ら 実 施 設 計 、 現 場 監 理 ま で
トータルで行うことが で き ま す 。 お 気 軽 に ご 相 談 く だ さ い 。
対象用途
・共同住宅（マンショ ン 、 ア パ ー ト 等 ）、 戸 建 、 事 務 所 、 店 舗 、 老 人 福 祉 施 設 な ど
フローについて
お
問
合
せ
一級建築士事務所
現
地
調
査
プ
ラ
ン
ニ
ン
グ
・
査
定
プ
レ
ゼ
ン
テ
ー
シ
ョ
ン
基
本
設
計
契
約
実
施
設
計
・
監
理
契
約
工
事
着
工
工
事
完
了
お
引
渡
し
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社内一元化した、ハイスピードプロモーション
09
広告・宣伝・マーケティングを社内一元化することで、賃貸募集を
スピーディーに行います。入居状況がわかるタイムリーなプロモー
ションが実現できます。
・オープンハウスや集客イベントの企画、運営
・賃貸募集図面、ホームページの作成
社内スタッフがホームページの作成から、タイムリーなブログの更新など、
完賃、完売までしっかりとサポートします。
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