物 件 調 書
物 件 調 書 物件番号 1 所 在 積 ２０９．３４㎡(公簿) 地 形 地 尾道市高須町字東新涯一丁目４７５４番２ 状 ２０９．３４㎡(実測) 等 三角形 接面道路の幅員 なし 等 そ の 他 接道は水路占用橋 幅約８．０ｍ 市街化区域 都市計画法等 用 途 地 域 第２種 住居地域 の制限 建 ぺ い 率 60 容 200 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 率 その他 気 可 公共下水 可 道 道 可 都市ガス 可 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 接道するためには橋梁の設置が必要になります。 地目 宅地 物 件 調 書 物件番号 2 所 在 積 ５４８．８７㎡(公簿) 地 形 地 尾道市吉浦町１５６５番１ 他２筆 状 ㎡(実測) 地目 宅地 等 長方形 接面道路の幅員 南方 市道(幅員１．５ｍ） 等 そ の 他 市街化区域 都市計画法等 用 途 地 域 第１種 住居地域 の制限 建 ぺ い 率 60 容 200 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 率 その他 気 可 公共下水 道 道 可 都市ガス 可 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 隣接する尾道母子生活支援センター所有地（２４２．４０㎡）と一体 での売却になります。道路狭小です。 物 件 調 書 物件番号 3 所 在 積 ４４２．９６㎡(公簿) 地 形 地 尾道市栗原東二丁目２１０７番４ 他１筆 状 ㎡(実測) 等 長方形 接面道路の幅員 西方 市道(幅員１．８∼１．９ｍ） 行き止まり 等 そ の 他 市街化区域 都市計画法等 用 途 地 域 第１種 住居地域 の制限 建 ぺ い 率 60 容 200 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 率 気 可 公共下水 道 道 可 都市ガス 可 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 その他 道路狭小です。 地目 宅地 物 件 調 書 物件番号 4 所 在 積 １２３７㎡(公簿) 地 形 地 尾道市長江三丁目１３９７番３ 他４筆 状 ㎡(実測) 地目 雑種地 等 Ｌ型 接面道路の幅員 西方 市道(幅員６.０ｍ） 等 そ の 他 市街化区域 都市計画法等 用 途 地 域 第１種 住居地域 の制限 建 ぺ い 率 60 容 200 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 率 その他 気 可 公共下水 道 道 可 都市ガス 可 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 １２３７㎡のうち、一部（１３３㎡）は賃貸しています。 物 件 調 書 物件番号 5 所 地 尾道市御調町本字河崎７７８番１ 在 地 ６６９．９９㎡(公簿) 積 形 ６６９．９９㎡(実測) 地目 宅地 等 不整形 状 接面道路の幅員 東方 市道(幅員約３．５ｍ） 等 そ 他 の 非線引都市計画区域 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70% 容 400% 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 率 その他 気 可 公共下水 可 道 道 可 都市ガス 不可 私道の負担等に な し 関する事項 敷地南側∼東側にかけての一部に土羽部分があり、石積等の積み増し 参考事項 が必要。（現状で使用した場合、当該土地の石積下にある田に土砂が流 れ込む可能性がありますので、防止措置を講じることが売払いの条件と なります。） 敷地南側の石積が一部崩落しており修繕が必要。（修繕することが売 払いの条件となります。） 接道している市道から宅地への進入路部分に下水道用地（７７８− ６）がありますので、進入路として使用するためには市の行政財産の使 用許可が必要となります。 売 却 価 格 不動産鑑定評価を基準に決定 物 件 調 書 物件番号 7 所 在 積 ４５４．９０㎡(公簿) 地 形 地 尾道市防地町１３８４番２ 状 ４５４．９０㎡(実測) 等 長方形 接面道路の幅員 市道（幅員４．６∼５．１ｍ） 等 そ の 他 市街化区域 都市計画法等 用 途 地 域 第１種 住居地域 の制限 建 ぺ い 率 60 容 率 200 気 中国電力㈱へ 問い合わせ 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 道 可 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 元北久保緑地遊園地です。 その他 公共下水 不可 道 都市ガス 不可 地目 宅地 物 件 調 書 物件番号 8 所 在 積 １７３．７８㎡(公簿) 地 形 地 尾道市因島土生町字赤放５３５番２ 状 １７３．７８㎡(実測) 地目 宅地 等 台形 間口 ７ｍ 奥行 １５ｍ 接面道路の幅員 西側 市道中郷・丸山線（幅員役３．０ｍ） 高低差あり 等 そ の 他 その他東方向：里道に接道 都市計画区域（非線引き） 都市計画法等 用 途 地 域 第１種 住居地域 の制限 建 ぺ い 率 60 容 200 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 率 その他 気 可 公共下水 不可 道 道 可 都市ガス 可 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 環境条件として、地勢は平坦です。当該土地の接道については、東側 より等高に接する里道（約２ｍ）があり、その他西方向も市道に隣接し ていますが高低差があります。 物 件 調 書 物件番号 9 所 在 地 形 地 尾道市因島土生町字赤放５３５番１ 積 １６６．８１㎡(公簿) 状 １６６．８１㎡(実測) 地目 宅地 等 長方形 間口 約９ｍ 奥行 約１９ｍ 接面道路の幅員 西側 市道中郷・丸山線（幅員約３．０ｍ） 高低差有 等 そ の 他 その他東方向 ： 里道に接道 非線引都市計画区域 第一種住居地 域 都市計画法等 用 途 地 域 の制限 建 ぺ い 率 60% 容 200% 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 率 その他 気 引込可 公共下水 不可 道 道 引込可 都市ガス 可 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 環境条件として、地勢は平坦です。当該土地の接道については、東 側より等高に接する里道（約２ｍ）があります。その他西方向も市道 に隣接していますが、高低差があります。 物 件 調 書 物件番号 10 所 在 地 形 地 尾道市因島土生町字赤放５３５番１１他２筆 積 ８８０．６９㎡(公簿) 状 ８８０．６９㎡(実測) 地目 宅地 等 長方形 間口 約１２ｍ 奥行 約２１∼２５ｍ 接面道路の幅員 西側 市道中郷・丸山線（幅員約３．０ｍ） 高低差有 等 そ の 他 その他東方向 ： 里道に接道 非線引都市計画区域 第一種住居地 域 都市計画法等 用 途 地 域 の制限 建 ぺ い 率 60% 容 200% 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 率 その他 気 引込可 公共下水 不可 道 道 引込可 都市ガス 可 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 環境条件として、地勢は平坦です。当該土地の接道については、東 側より等高に接する里道（２ｍ）があります。その他西方向も市道に 隣接していますが、高低差があります。 物 件 調 書 物件番号 11 所 在 積 １７５８．３５㎡(公簿) １７５８．３５㎡(実測) 地 形 地 尾道市因島三庄町字向浜１６０７番５６ 状 地目 宅地 等 長方形 間口 ４６ｍ 奥行 ３８∼４５ｍ 接面道路の幅員 南西側 県道西浦・三庄・田熊線（幅員約１６．０ｍ） 等高 等 そ の 他 その他三方向：市道に接道 都市計画区域（非線引き） 都市計画法等 用 途 地 域 第１種 住居地域 の制限 建 ぺ い 率 70 容 200 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 率 その他 気 可 公共下水 不可 道 道 可 都市ガス 可 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 環境条件として、地勢は平坦です。当該土地の接道については、南西 側より等高に接する県道（約１６ｍ）があり、その他三方向も市道に隣 接しています。 物 件 調 書 物件番号 12 所 在 積 ２１６．７３㎡(公簿) 地 形 地 尾道市因島重井町字本郷沖新開２６８３番２ 他１筆 状 ２１６．７３㎡(実測) 地目 宅地 等 長方形 間口 約１５ｍ 奥行 約１２ｍ 接面道路の幅員 西側 市道(幅員約５．１ｍ） 高低差あり 等 そ の 他 その他二方向 ： 里道に接道 都市計画区域（非線引き） 都市計画法等 用 途 地 域 第１種 住居地域 の制限 建 ぺ い 率 60 容 200 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 率 その他 気 可 公共下水 不可 道 道 可 都市ガス 不可（プロパン） 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 環境条件として、地勢は緩やかな傾斜地です。当該土地の接道につい ては、西側より接する市道（約５ｍ）がありますが、高低差がありま す。 なお、当該土地は二筆で一画地としての利用が見込まれます。 物 件 調 書 物件番号 13 所 在 積 ２１３.３３㎡(公簿) ２１３.３３㎡(実測) 地 形 地 尾道市瀬戸田町名荷字井柳２９３番３ 状 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 １７．０ｍ 奥行 １２．５ｍ 接面道路の幅員 北西に市道（幅員６.０） 等 そ の 他 瀬戸田市街地まで車で１０分。町内路線バス停まで徒歩５分 都市計画法等 用 途 地 域 第一種住居地域 の制限 建 ぺ い 率 60 容 200 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 率 その他 都市計画区域内 気 可 公共下水 不可 道 道 可 都市ガス 不可 物 件 調 書 物件番号 14 所 在 積 ２１７．９３㎡(公簿) ２１７．９３㎡(実測) 地 形 地 尾道市瀬戸田町御寺字和木１２０８番１４ 状 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 １３．０ｍ 奥行 １６．０ｍ 接面道路の幅員 南に市道（幅員６.０ｍ） 等 そ の 他 瀬戸田市街地まで車で１５分。町内路線バス停まで徒歩５分 都市計画区域内 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70 容 率 400 気 可 道 可 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 その他 公共下水 道 都市ガス 都市計画区域内 可 不可 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 １）農業集落排水事業区域内にあり、加入金300,000円が必要で す。 物 件 調 書 物件番号 15 所 在 積 ２４２．４８㎡(公簿) ２４２．４８㎡(実測) 地 形 地 尾道市瀬戸田町御寺字和木１２０８番１５ 状 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 １１．６ｍ 奥行 ２０．８ｍ 接面道路の幅員 南に市道（幅員６.０ｍ） 等 そ の 他 瀬戸田市街地まで車で１５分。町内路線バス停まで徒歩５分 都市計画区域内 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70 容 率 400 気 可 道 可 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 その他 公共下水 道 都市ガス 都市計画区域内 可 不可 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 １）農業集落排水事業区域内にあり、加入金300,000円が必要で す。 物 件 調 書 物件番号 16 所 地 尾道市瀬戸田町荻字泊り２５４６番２７ 在 積 １２１．９７㎡(公簿) １２１．９７㎡(実測) 地 形 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 １１．０ｍ 奥行 ９．８ｍ 状 接面道路の幅員 西に市道（幅員６.０） 等 そ 他 瀬戸田市街地まで車で１０分。町内路線バス停まで徒歩１０分 の 都市計画区域内 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70 容 率 400 気 可 公共下水 道 不可 道 可 都市ガス 不可 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 売 却 価 格 不動産鑑定により決定 その他 都市計画区域内 物 件 調 書 物件番号 17 所 地 尾道市瀬戸田町荻字泊り２５４６番２９ 在 積 １３６．３０㎡(公簿) １３６．３０㎡(実測) 地 形 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 １３．３ｍ 奥行 １０．２ｍ 状 接面道路の幅員 西に市道（幅員６.０） 等 そ 他 瀬戸田市街地まで車で１０分。町内路線バス停まで徒歩１０分 の 都市計画区域内 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70 容 率 400 気 可 公共下水 道 不可 道 可 都市ガス 不可 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 売 却 価 格 不動産鑑定により決定 その他 都市計画区域内 物 件 調 書 物件番号 18 所 地 尾道市瀬戸田町荻字泊り２５４６番３１ 在 積 ２２６．９１㎡(公簿) ２２６．９１㎡(実測) 地 形 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 ２１．６ｍ 奥行 １０．５ｍ 状 接面道路の幅員 西に市道（幅員６.０） 等 そ 他 瀬戸田市街地まで車で１０分。町内路線バス停まで徒歩１０分 の 都市計画区域内 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70 容 率 400 気 可 公共下水 道 不可 道 可 都市ガス 不可 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 売 却 価 格 不動産鑑定により決定 その他 都市計画区域内 物 件 調 書 物件番号 19 所 地 尾道市瀬戸田町荻字泊り２５４６番３３ 在 積 ２５４．８９㎡(公簿) ２５４．８９㎡(実測) 地 形 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 ２３．６ｍ 奥行 １０．８ｍ 状 接面道路の幅員 西に市道（幅員６.０） 等 そ 他 瀬戸田市街地まで車で１０分。町内路線バス停まで徒歩１０分 の 都市計画区域内 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70 容 率 400 気 可 公共下水 道 不可 道 可 都市ガス 不可 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 売 却 価 格 不動産鑑定により決定 その他 都市計画区域内 物 件 調 書 物件番号 20 所 地 尾道市瀬戸田町荻字泊り２５４６番３４ 在 積 ６３．７０㎡(公簿) ６３．７０㎡(実測) 地 形 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 ５．８ｍ 奥行 １０．９ｍ 状 接面道路の幅員 西に市道（幅員６.０） 等 そ 他 瀬戸田市街地まで車で１０分。町内路線バス停まで徒歩１０分 の 都市計画区域内 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70 容 率 400 気 可 公共下水 道 不可 道 可 都市ガス 不可 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 売 却 価 格 不動産鑑定により決定 その他 都市計画区域内 物 件 調 書 物件番号 21 所 地 尾道市瀬戸田町荻字泊り２５４６番３６ 在 積 １８０．０８㎡(公簿) １８０．０８㎡(実測) 地 形 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 １６．８ｍ 奥行 １０．７ｍ 状 接面道路の幅員 西に市道（幅員６.０） 等 そ 他 瀬戸田市街地まで車で１０分。町内路線バス停まで徒歩１０分 の 都市計画区域内 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70 容 率 400 気 可 公共下水 道 不可 道 可 都市ガス 不可 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 売 却 価 格 不動産鑑定により決定 その他 都市計画区域内 物 件 調 書 物件番号 22 所 地 尾道市瀬戸田町荻字泊り２５４６番８ 在 積 ２０９．７０㎡(公簿) ２０９．７０㎡(実測) 地 形 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 １９．９ｍ 奥行 １０．５ｍ 状 接面道路の幅員 西に市道（幅員６.０） 等 そ 他 瀬戸田市街地まで車で１０分。町内路線バス停まで徒歩１０分 の 都市計画区域内 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70 容 率 400 気 可 公共下水 道 不可 道 可 都市ガス 不可 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 売 却 価 格 不動産鑑定により決定 その他 都市計画区域内 物 件 調 書 物件番号 23 所 地 尾道市瀬戸田町荻字泊り２５４６番４３ 在 積 ２５６．７５㎡(公簿) ２５６．７５㎡(実測) 地 形 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 ２４．２ｍ 奥行 １０．６ｍ 状 接面道路の幅員 西に市道（幅員６.０） 等 そ 他 瀬戸田市街地まで車で１０分。町内路線バス停まで徒歩１０分 の 都市計画区域内 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70 容 率 400 気 可 公共下水 道 不可 道 可 都市ガス 不可 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 売 却 価 格 不動産鑑定により決定 その他 都市計画区域内 物 件 調 書 物件番号 24 所 地 尾道市瀬戸田町荻字泊り２５４６番４５ 在 積 ９４．６６㎡(公簿) ９４．６６㎡(実測) 地 形 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 ８．６ｍ 奥行 １０．９ｍ 状 接面道路の幅員 北に市道（幅員６.０） 等 そ 他 瀬戸田市街地まで車で１０分。町内路線バス停まで徒歩１０分 の 都市計画区域内 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70 容 率 400 気 可 公共下水 道 不可 道 可 都市ガス 不可 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 売 却 価 格 不動産鑑定により決定 その他 都市計画区域内 物 件 調 書 物件番号 25 所 地 尾道市瀬戸田町荻字泊り２５４６番４７ 在 積 １８４．０５㎡(公簿) １８４．０５㎡(実測) 地 形 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 １７．２ｍ 奥行 １０．７ｍ 状 接面道路の幅員 北に市道（幅員６.０） 等 そ 他 瀬戸田市街地まで車で１０分。町内路線バス停まで徒歩１０分 の 都市計画区域内 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70 容 率 400 気 可 公共下水 道 不可 道 可 都市ガス 不可 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 売 却 価 格 不動産鑑定により決定 その他 都市計画区域内 物 件 調 書 物件番号 26 所 地 尾道市瀬戸田町荻字泊り２５４６番４９ 在 積 ８３．９９㎡(公簿) ８３．９９㎡(実測) 地 形 地目 宅 地 等 ほぼ長方形 間口 ７．５ｍ 奥行 １１．２ｍ 状 接面道路の幅員 北に市道（幅員６.０） 等 そ 他 瀬戸田市街地まで車で１０分。町内路線バス停まで徒歩１０分 の 都市計画区域内 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70 容 率 400 気 可 公共下水 道 不可 道 可 都市ガス 不可 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 私道の負担等に な し 関する事項 参考事項 売 却 価 格 不動産鑑定により決定 その他 都市計画区域内 物 件 調 書 物件番号 27 所 地 尾道市御調町市字長藪１８２番７ 在 地 １７４．１６㎡(公簿) 積 形 １７４．１６㎡(実測) 地目 宅地 等 台形 状 接面道路の幅員 西方 国道１８４号（幅員約１７ｍ）、北方 市道(幅員約５．５ ｍ） 等 そ 他 の 非線引都市計画区域 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70% 容 400% 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 率 その他 気 可 公共下水 可 道 道 可 都市ガス 不可 私道の負担等に な し 関する事項 上水道については、引き込み済み。 参考事項 売 却 価 格 不動産鑑定評価を基準に決定 物 件 調 書 物件番号 28 所 地 尾道市御調町丸門田字福原尻１０８１番１ 外３筆 在 積 ６５１．６８㎡(公簿) 地 形 ６３６．００㎡(実測) 地目 宅地 等 不整形（市道を挟んで２か所に分かれている。） 状 接面道路の幅員 南方 市道(幅員約４．０ｍ） 等 そ 他 の 非線引都市計画区域 都市計画法等 用 途 地 域 なし の制限 建 ぺ い 率 70% 容 400% 供給処理施設の 状況 積 電 上 水 率 その他 気 可 公共下水 不可 道 道 可 都市ガス 不可 私道の負担等に な し 関する事項 1081番1、1081番2、1082番は一団の土地であるが、南側接面市道より 参考事項 地盤が約１．８ｍ高位で、周囲には金網フェンス及びコンクリート塀が 設置されている。地勢は北側隣接地が山林でありやや劣っている。 1081番3は他の土地とは道を挟んだ位置にあり、地盤は約１．５ｍの 範囲で高低があり、土地内にＮＴＴ柱１本、地域のテレビ共同受信施設 柱１本が有る。 売 却 価 格 不動産鑑定評価を基準に決定
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