1. No category

平成27年
大阪府住宅供給公社
春の 号
Osaka Prefectural Housing Corporation
Spring
Vol.67
大阪府からのお知らせ
平成27年4月からの府営住宅の
管理者変更について
他の入居者の方々に
迷惑をかけていませんか
大阪府住宅供給公社からのお知らせ
1ページ
お住まいのかたを対象に自治会で
イベントを開催しませんか
2ページ
入居中の各種手続きのご案内
5ページ
自治会をたずねて∼自治会活動のヒント∼
駐車場を利用するにもルールがあります！
6ページ
していませんか？禁止されていること！
！
家賃は必ず毎月月末までにお支払いください！
3ページ
家賃のお支払いは口座振替で！
家賃減免の申請の締切は、毎月２０日です
ご意
！
い
収入超過者 には、住宅を 明け渡す努力義務 があります！
高額所得者 には、住宅を 明け渡す義務 があります！
想お聞かせく
だ
ご感
さ
・
見
「ふれあいだより」
4ページ
へのご意見・ご感想を
募集しております。
大阪府住宅供給公社
指定管理調整室
FAX06-6203-5516
大阪府からの お 知 ら せ
平成27年4月からの府営住宅の
管理者変更について
大阪府からのお知らせ
現在、府営住宅を管理している指定管理者のうち、アーバンサービスグループ、日本住宅管理（株）及び
日本管財（株）は、本年3月31日をもって指定期間が終了します。昨年、指定管理者の募集、選定を行い、
大阪府議会の議決を経て、下記のとおり指定管理者を指定しました。
平成27年4月1日から平成32年3月31日までは、
この指定管理者がそれぞれの地区の府営住宅の管
理を行います。
なお、下記地区以外の指定管理者は変更ありません。
※指定管理者が変更となっても、府営住宅の管理内容はこれまでと同じです。家賃や共益費についても、
これまでどおり大阪府が決定します。
※指定管理者制度とは、地方自治法に基づき、府議会の議決を経て、民間事業者等（指定管理者）が府営
住宅等の公の施設の管理を行うものです。
指定管理者
大阪府
日本管財株式会社
守口市、寝屋川市、門真市
株式会社東急コミュニティー
枚方市、大東市、四条畷市、交野市
（村野住宅、大東朋来住宅及びペア
大東朋来住宅を除く）
枚方市
近鉄住宅管理株式会社
東大阪市（大東朋来住宅を除く）
村野住宅
寝屋川市
門真市
日本管財株式会社
守口市
大東朋来住宅及びペア大東朋来住宅
四條畷市
大東市
指定管理者制度についての
お問い合わせ先
大阪府 住宅まちづくり部
住宅経営室 経営管理課 推進グループ
☎０６-６２１０-９７53
1
東大阪市
交野市
日本管財株式会社
ふれあいだより 2015
Spring Vol.67
他の入居者の方々に
迷惑 をかけていませんか
大阪府からのお知らせ
騒音
テレビやステレオを大きな音で鳴
らす、夜遅くに騒ぐ、床や壁にモノを
ぶつけるなどの行為は近隣の入居者
にとって大変迷惑です。
騒音や振動でストレスを感じて
いる入居者の方もおられます。
マナーを守り、騒音等を出さないよう
に注意してください。
迷惑行為により、入居者の共同生活に著しい被害を与え、大阪府の指導に従っていただけない場合は、
住宅の明渡しをお願いすることがあります。
駐車場を利用するにもルールがあります！
していませんか？禁止されていること！
！
◆駐車場を利用するにあたって、次のような禁止されている行為を行うと、大阪府や管理センター、他の入居
者等の皆さんに迷惑や損害を与えたりすることになり、その行為者の責任が厳しく問われることがあります。
◆必要に応じて、警察にも通報し、対処することがあるほか、駐車場の利用が認められている場合でも、
管理面・安全面から駐車場の明渡しを求めることがあります。
◆「自分がよければよい」はNGです！絶対に行わないでください！
！
【禁止されていること】
●利用が認められていない駐車場区画やその他府営住宅敷地内、周辺道路
に『迷惑駐車』をすること
1
※府営住宅の駐車場利用者や他の入居者、周辺住民の方にも大きな迷惑となります
※救急や消防等の活動の妨げとなるほか、思わぬ人身事故にもつながります
●有償無償を問わず、許可を受けた駐車場区画を第三者に又貸しすること
●駐車場区画に許可された車両以外の物品を置くこと
※物置を置くことや荷台が山積みのトラックなどを駐車させることも該当します
●その他、駐車場において入居者等の迷惑となる行為を行うこと
コインパーキングの設置を進めています。
●大阪府では入居者等の利便性の向上等のため、コインパーキングの設置を進めておりますので、ご活用ください。
●これまで未設置だった泉州（南部）地区でも、平成 27 年 4 月以降、コインパーキングを設置してまいります。
●コインパーキングの設置にあたり、一部の駐車場利用者の方に区画移動をお願いする場合がありますので、ご理解
とご協力をよろしくお願いします。
※泉州（南部）地区 貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、熊取町、田尻町、岬町
※空き区画が少ない団地や建替え等工事中の団地などを除きます。
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大阪府からの お 知 ら せ
家賃は必ず毎月月末までに
お支払いください！
家賃を滞納すると・
・
・
大阪府からのお知らせ
入居者への督促（滞納２カ月）だけでなく、
保証人にも連絡（滞納３カ月）がいきます。
滞納５カ月で、催告書
（支払い請求と契約解除予告通知）を送付します。
1
滞納したばっかりに…
催告書の到達後30日以内に
滞納額を 全額 支払わなければ、契約を解除します。
※契約解除になれば、府営住宅を退去しなければいけません。
住宅の明渡しがない場合は、
裁判を行い、強制的に退去していただきます。
昨年は、約２００件の強制退去を実施しました。
失業等により収入が減少した場合などは、家賃の減免や家賃額の変更ができる場合もあります。
滞納になる前に、担当の管理センターへご相談ください。
“収入超過者”には、住宅を“明け渡す努力義務”があります！
“高額所得者”には、住宅を“明け渡す義務”があります！
●収入超過者とは、府営住宅に引き続き３年以上入居している場合で、認定月収が１５万８千円を超え
る方です。
（裁量階層対象者の場合は、認定月収が２１万４千円を超える方です。）
収入超過者と認定された場合、公営住宅法第２８条第１項の規定により、府営住宅を明け渡す努力義務
があります。
●高額所得者とは、府営住宅に引き続き５年以上入居している場合で、最近２年間引き続き明渡し認定
月収が３１万３千円を超える方です。
❶ 高額所得者に認定された場合、住宅の明渡勧告を行います。明渡しが行われるまで、公営住宅
法第２９条第５項の規定により、近傍同種の住宅の家賃をお支払いいただきます。
❷ 明渡勧告の期限を経過しても住宅の明渡しがない場合は、公営住宅法第２９条第１項の規定に
よる明渡請求を行います。
❸ 明渡請求で定めた期限を経過しても住宅の明渡しがない場合には、公営住宅法第２９条第４項
の規定により契約を解除するため、明渡し義務が発生し、使用損害金として近傍同種の住宅の家
賃の２倍をお支払いいただきます。また、住宅の明渡しがない場合は裁判を行い、強制的に退去
していただきます。
なお、契約が解除になると、本来の入居者が行うことのできる手続き
（収入申告、収入更正、入居者
の死亡等による地位承継等）が一切できなくなるので注意してください。
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ふれあいだより 2015
Spring Vol.67
家賃のお支払いは口座振替で！
口座振替は、毎月の家賃を預金口座から自動的に
引き落としますので、払い忘れがなく大変便利です。
大阪府からのお知らせ
お手続きは…
● 担当の管理センターまたは金融機関の窓口（大阪府内の銀行、信用組合、労働金庫、農協、
郵便局）で申込み用紙をもらう。
● 必要事項を記入して金融機関の窓口に提出
●「口座振替納入案内書」
（はがき）が届きます。※提出から、およそ1∼2ヶ月後
● 案内はがきが届いた月の末日から口座振替が始まります。
※金融機関がお休みの場合は、翌営業日に引き落とします。
家賃減免の申請の
締切は、毎月２０日です
家賃減免は、毎月２０日
（休日の場合は翌営業日）
までに申請された方が、翌月から受けることができます。
たとえば、4月２０日までに申請されなければ、5月から減免を受けることができません。
また、現在、減免を受けている方も、減免期間の終了する月の２０日までに申請しなければ、引き続き減免を
受けることができず、期間満了後に申請しても、さかのぼって減免を受けることはできませんので、
ご注意下さい。
平成２０年度から引き続いて減免を受けておられる方へ
減免の更新が途切れると、経過措置（※）が受けられなくなりますので、減免の終了時期に注意して下さい。
※経過措置とは、平成２１年４月から減免制度が変わり、数年をかけて変更後の家賃に少しずつ近づけて
いくことです。
継続して減免を受けるために申請を行った際、そのときの収入・年齢等の状況や減免基準の
ご注意
改正などにより、減免を受けられない場合がありますので、事前に担当の管理センターに十分
にご相談されますようお願いします。
※生活保護受給世帯で住宅扶助費を受給されている方は、住宅扶助費で家賃をお支払い
いただくことが可能なため、家賃減免が取消しとなる場合があります。家賃減免を受けら
れた後に、住宅扶助費を受給することとなった場合は、速やかに担当の管理センターに
ご連絡いただきますようお願いします。
お問い合わせ先
担当の管理センターまで
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大阪府住宅供給公社からの
お 知 ら せ
「住んでみたい」
「住み続けたい」
安全・安心で快適な住まいの提供をめざします
良好な団地コミュニティ形成のため、
良好な団地コミュニティ形成のため、お住まいのかたを
お住まいのかたを
対象に自治会でイベン
対象に自治会でイベントを開催しませんか
トを開催しませんか
団地コミュニティ形成に大きな役割を果たしているのは自治会ですが、昨今は入居者同士の親睦を深める
イベントを開催する自治会が少なくなってきています。
私たち大阪府住宅供給公社は、団地コミュ二ティ活性化のため自治会や地域の社会福祉協議会と恊働し、
『きずなづくり応援プロジェクト』を推進しています。
この度公社では自治会がイベントを検討される際の参考になればと、イベント開催のノウハウをまとめた
マニュアル（３０ページ）
を作成しました。
ご希望される場合は下記までお問い合わせいただければ、資料の送付や概要について説明させていただきます。
自治会きずなづくりイベント開催マニュアル
自治会イベント開催状況
大阪府住宅供給公社 住宅管理部 指定管理調整室
電 話：０６-６２０３-５５８５
（月∼金／9：00∼17：45） FAX：０６-６２０３-５５１６
皆さんが府営住宅に入居中、お子さんが生まれたり同居者の転出があったりなど、ご家
族の構成等に変更があった場合は、
「申請」をして「承認」を受けなければならないことや、
「届出」をしなければならないことがあります。
承認が必要な場合
届が必要な場合
大阪府住宅供給公社からのお知らせ
入居中の各種手続きのご案内
入居中の各種手続きのご案内
同居承認申請
婚姻や扶養などで、現在承認を受けて居住しておられる方以外の方を同居させよう
とするとき
入居者の地位の承継承認申請
名義人が亡くなられるか、退去される場合に、同居者が引き続き居住しようとするとき
保証人変更等承認申請
保証人を変更しようとするとき
一時不在承認申請
名義人が長期出張や転勤、入院等のやむを得ない事情で一定期間住宅を不在にしよう
とするとき
模様替え・増築承認申請
異動届（Ⅰ）
やむを得ない事情で住宅内部の一部を模様替えする場合や、手すりを設置するとき
名義人の勤務先または勤務場所に変更があったとき
異動届（Ⅱ）
同居者に異動
（出生・死亡・転出等）
があったとき
入居者・同居者氏名変更届（改姓届）
名義人又は同居者が婚姻等により氏名が変わったとき
保証人住所・氏名変更届
一時不在に係る帰宅届
住宅返還届
保証人の住所・氏名・勤務先・勤務場所に変更があったとき
一時不在の承認を受けた方が、府営住宅に戻ってこられたとき
住宅を退去するとき
※このほかにも承認を受けなければならないものや届出をしなければならないものがあります。
また、各種手続きにはそれぞれ条件がありますので、担当の管理センターまでお問い合わせください。
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ふれあいだより 2015
Spring Vol.67
大阪府住宅供給公社では、今年度より「ふれあいだより」へのご意見・ご感想を募集しております。
今回は、寄せられたご意見にお答えします。
「活発な活動をしているほかの住宅の自治会を、記事で紹介してほしい。」とのご意見が寄せられました。
そこで、今回は府営 木郡山住宅自治会のみなさんにお話を伺いました。
自治会をたずねて
自治会をたずねて∼自治会活動のヒン
∼自治会活動のヒント∼
ト∼
木郡山住宅は、約800世帯のおよそ半数が65歳以上という、高齢者が多く住む
住宅です。福井会長を中心に、自治会役員のみなさんが入居者のため奮闘されています。
自治会では日頃から共同清掃、空缶回収、消防訓練、
ＡＥＤ講習、高齢者の見守り
など活発に活動されています。
しかし、役員に負担がかかりすぎないよう、副会長、
書記、会計をそれぞれ3人ずつの体制にするなどの工夫をし、自治会活動を無理
しない、強制しないよう配慮しているそうです。
それぞれの役員が、パソコンや力仕事などの特技を発揮して、自治会活動に貢献
しています。
取材に応じてくださった自治会のみな
さん（右から福井会長、増田さん、伊藤
さん、加勢田さん）
新しく入居してきた人には、その方の玄関と集合郵便受けの表札を自治会で手作りし、お渡ししているそうです。もし
もの時に備えて名字、年代、単身入居かどうかのみ教えてもらって名簿を作成し、自治会で管理しているとのことです。
驚いたのが集会所にあったカレンダーです。ほぼ毎日が予定で埋まってい
ます。この住宅では老人会のサークルが活発で、囲碁、グランドゴルフ、ディス
大阪府住宅供給公社からのお知らせ
コン
（円盤を投げる競技）、健康体操など、多くのサークルが活動しています。
この日もカラオケサークルがあり、たちまち集会所に歌声が響きました。
参加していた70歳代の女性は、
「 サークル活動はとても楽しい。健康の
秘訣よ。」と笑顔で話してくれました。サークルに参加する人がこれほど
カラオケを楽しむ入居者のみなさん
多い理由は、住宅のみなさんに積極的に声をかけ、参加を呼びかけて
いるからだそうです。
敷地の片隅の桜の木のことを教えてくれた方もいらっしゃいました。入居者のみなさんが毎年、咲く時期を楽しみに
しているばかりでなく、満開の時期には周辺にお住まいの方も見にくることが多いそうです。誇れるものが自分達の暮らす
住宅の中にあることも、みなさんの一体感に繋がっているようです。
震災があった1月17日と3月11日には、自治会で追悼式も行っています。改修工事の際に
管理者から不要となり、譲り受けた屋外灯のガラスカバーをキャンドルにして灯します。看板も
厚紙を用いた自治会の手作りです。
こういった工夫も、自治会のみなさんで知恵を出し合っています。
とはいえ、若い人が少ないことや、生活のルールを守らない一部の入居者に困っている
のはこちらの自治会でも同じです。しかし、自治会役員のみんなで協力しあい、
これらの
課題にも明るく取り組んでいる様子です。
「役員を引き受けてくれている人達に感謝して
います。」と福井会長。入居者同士の交流の輪を広げていき、一人ひとりが主体的に行動して
いくことに、自治会活動を活発にするヒントが隠されているのではないかと実感しました。
●「ふれあいだより」へのご意見・ご感想は
自治会手作りのキャンドル
と看板
大阪府住宅供給公社 指定管理調整室 FAX ０６-６２０３-５５16
6
千里管理センター
大阪
ガス
大丸ピーコック
06（6833）6314（駐車場、退去関係）
06（6833）6942（各種申請、相談関係）
06（6833）6929（家賃、減免申請関係）
06（6833）6351（修繕関係）
千里インターチェンジ
中央環状線
（泉ヶ丘センタービル2階）
線
北
泉
高島屋
りそな銀行 池田泉州銀行 泉北店
道
泉ヶ丘第5駐車場ビル
駐輪場
城山大橋南詰
堺市立
泉ヶ丘市民センター
茶山台1丁
ビッグバン
泉大津管理センター
ダイエー
三井住友銀行
（テクスピア大阪3階）
りそな銀行
南海電鉄
港
号線︶
26
泉大津駅
大阪府
堺阪南線︵旧
阪神高速湾岸線
大阪府住宅供給公社・三菱電機ビルテクノサービス
（株）共同体として
指定管理者に指定されています。
大阪臨海線
電 話
（高架）
田中町
N
至・なんば
●ＦＡＸ : 0725（28）0005
ロータリー
テニス
クラブ
ホテル
キリン堂
消防署
トヨタカローラ
戎小前
至・和歌山市
窓口営業時間 ※土曜日も営業しています
月曜日 ∼ 土曜日 9時∼17時45分
豊能町
島本町
木市
池田市
箕面市
（日曜日、祝日、12月29日∼1月3日 休み）
高槻市
摂津市
寝屋川市
交野市
豊中市
吹田市
枚方市
四條畷市
大東市
泉北ニュータウン管理センター
●地区
堺市南区（泉北ニュータウン）
東大阪市
熊取町
泉佐野市
泉南市
和泉市
田尻町
岸和田市
貝塚市
堺市
高石市
泉大津市
堺市
南区
関西国際空港
阪南市
中央
味のれん街
鉄
速
高
松ノ浜西
管 理 課 0725（28）0010（駐車場、退去関係）
入居サービス課 0725（28）0002（各種申請、相談関係）
家賃収納課 0725（28）0001（家賃、減免申請関係）
施 設 課 0725（28）0012（修繕関係）
岬町
泉北
ショップタウン泉ヶ丘
線
号 駅
1 丘
北 泉ヶ
泉
泉大津管理センター
●地区
岸和田市、泉大津市、
貝塚市、泉佐野市、
和泉市、高石市、泉南市、
阪南市、忠岡町、熊取町、
田尻町、岬町
泉ヶ丘
駅前団地
三井住友信託銀行
〒595-0025 泉大津市旭町22-45 テクスピア大阪3階
最寄駅：南海本線「泉大津」駅
能勢町
N
泉北ニュータウン
管理センター
至和泉中央
大阪府住宅供給公社・日本総合住生活（株）共同体として指定管理者に
指定されています。
泉大津管理センター
大阪モノレール
木
電 話
管 理 課 072（343）5560（駐車場、退去関係）
入居サービス課 072（343）5561（各種申請、相談関係）
家賃収納課 072（343）5562（家賃、減免申請関係）
施 設 課 072（343）5563（修繕関係）
●ＦＡＸ : 072（293）0332
●地区
豊中市、池田市、吹田市、
高槻市、 木市、箕面市、
摂津市、島本町
千里中央駅
中国自動車道
至中百舌鳥
〒590-0115 堺市南区茶山台1-2-1 泉ヶ丘センタービル2階
最寄駅：泉北高速「泉ヶ丘」駅
千里管理センター
千里管理センター
（大阪モノレール千里中央ビル4階）
至・南
泉北ニュータウン管理センター
北大阪急行線
よみうり
文化ホール
大阪府住宅供給公社・大阪ガスセキュリティサービス
（株）
共同体として
指定管理者に指定されています。
至・蛍池
●ＦＡＸ : 06（6871）1062
セルシー
ダイエー
新御堂筋
電 話
管 理 課
入居サービス課
家賃収納課
施 設 課
N
千里中央駅
〒560-0082 豊中市新千里東町1-1-5 大阪モノレール千里中央ビル4階
最寄駅：大阪モノレール「千里中央」駅
ふれあいだより平成27年 Spring
Vol.67 発行：大阪府住宅供給公社 指定管理調整室 Tel.06
（6203）
5585
〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目3番21号 http://www.osaka-kousha.or.jp/ 編集：
（株）
中島弘文堂印刷所
電話番号をよく確認のうえおかけください。
●管理センター 一覧表
柏原市
藤井寺市
羽曳野市
太子町
富田林市
河南町
千早赤阪村
時間外緊急連絡センター
TEL・FAX
06（6942）3240
※水が止まらない・水漏れがする・排水管がつまって
流れないなど緊急事故の場合のみご利用ください。
河内長野市
なくそう部落差別調査
私たちみんなの力で
大阪府部落差別調査等規制等条例