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仕
様
書
保健福祉局保健衛生推進室生活衛生課
（担当
件
名
契 約 期 間
電 話 222-3433）
京都市中央斎場空調設備管理委託
平成 ２７ 年
１
４
月
１
日 ～ 平成 ２８ 年
２
管理物件
京都市山科区上花山旭山町１９－３
京都市中央斎場
３
施設概要
敷地面積
建
物
４
５
３
月 ３１ 日
目的
本市中央斎場における施設の適正な管理をすることを目
的とする。
契 約 条 件
注
原田
29,873 ㎡
鉄筋コンクリート造２階建
本 館 3,631.8 ㎡
別 館 1,564.7 ㎡
渡 り 廊 下 鉄 筋 造 平 屋 建 222.1 ㎡
第２別館 鉄筋コンクリート造平屋建
362.1 ㎡ エ レ ベ ー タ ー 棟 44.3 ㎡
合 計 5,825 ㎡
※平成２６年度から再整備事業を進めている
ため，工事の進ちょくによっては，待合棟の
増築等により，変更が生じる可能性あり。
業務内容
別紙空調設備管理委託内容のとおり（ＰＯＧ契約）
ただし，簡易な修繕等が発生した場合，部品代または部
品の提供を行うが人件費，諸経費等については受託者の負
担とする。
補修及びオーバーホールについては，別契約とし，業者
選定を行うものとする。
保守点検内容
点検実施予定月
作業内容
４月
８月
１０月
２月
冷房切替え
冷房中間
暖房切替え
暖房中間
本仕様について不明な点がある場合は，契約課の指示に従ってください。
別紙
空調設備管理委託内容
本市斎場には，下記のとおり空調設備が設置されているので，これら設備が正常に作動
し，その機能が充分に発揮するよう冷暖房運転時の整備保守点検を行う。
整備保守点検（４回／年：冷房切替え，冷房中間，暖房切替え，暖房中間／空調機のみ）
，
故障時点検（随時）を実施し，各報告書を提出すること。
１
設置されている機器
(1) ガス吸収式冷温水機
三洋電気
矢崎エナジーシステム
冷
却
塔
ＳＵＷ－ＧＸ４０Ｌ
ＣＨ－ＫＧ１２０ＨＵ６６
２台
２台
空研工業 １８０㌧
空研工業 １２０㌧
１台
１台
冷 却 水 ポ ン プ
川本製作所（１５ｋｗ）
川本製作所（１１ｋｗ）
１台
１台
冷 温 水 ポ ン プ
川本製作所（ 7.5ｋｗ）
川本製作所（１１ｋｗ）
２台
１台
(2) 空調機
（ロールフィルター付き）
（ロールフィルター付き）
（ロールフィルター付き）
（ロールフィルター付き）
三菱電機
新晃工業
新晃工業
新晃工業
２台
１台
１台
４台
(3) ロスナイ（フィルター付き）
三菱電機 ＬＰ－８００
２台
(4) パッケージエアコン
三洋電機 SPW-SSHXJ28S
三洋電機 SPW-CHXJ112S-E
ダイキン工業 FVP280A
２台
２台
２台
ＡＤ－１５０ＳＨ
ＤＨ－１２
ＤＨ－３０
ＤＨ－１０
(5) その他付属設備を含む
２
保守作業実施要領
(1) 別表のとおり
(2) 各保守点検作業には，報告書（機器運転データー）を提出すること。
３
その他
(1) 交換ロールフィルターは，本市支給とする。
(2) 要領表に記載されていない箇所で，保守点検の必要な場合は受託者負担で保守点検
を実施すること。
なお，補修等・オーバーホールに関しては，別契約とする。
保守作業要領表(別表）
吸収式
1
2
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11
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14
15
作　業　項　目
外観検査
機器の設置状況，付帯設備の確認
真空度の確認（運転，停止中）
燃料配管系統，漏れテスト確認
電気系統の確認（各絶縁抵抗等）
本体関係の確認（弁関係等）
燃焼関係の確認
起動・停止動作の確認
安全停止回路確認
運転時間・発停回数（作業終了時）
ユニット型水頭損失の測定
定期点検項目（冷却水内部）
吸収液のサンプリング（年1回）
点検結果
運転データー
運転時間（冷温水機，吸収液ポンプ，燃焼，冷媒ポンプ）
発停回数（冷温水機，吸収液ポンプ，燃焼，冷媒ポンプ）
冷水・温水設定温度　冷却塔ファン発停温度・ファンDIFF
冷温水
冷却水
ポンプ
エアアン
ドリング
ユニット
冷却塔
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7
運転電流
絶縁抵抗
グランドパッキン点検
カップリング点検
注油（グリス）
水漏れ点検
異常音，異常振動の有無
外観点検
1 送風機の点検（電圧，電流含む）
2 送風機の絶抵抗値確認
3 熱交換器の確認
4 切換スイッチの確認
5 水漏れ確認
6 異常音，異常振動の有無
7 ドレン清掃
8 エアーフィルター清掃
9 ロールフィルター交換（随時）
10 外観点検
1 冷却水の給水・排水関係点検
2 循環水の給水・排水関係点検
3 循環ポンプの点検
4 内外清掃
5 異常音，異常振動の有無
外観点検
冷房切替え 冷房中間 暖房切替え 暖房中間
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パッケー
ジエアコ
ン室内機
パッケー
ジエアコ
ン室外機
パッケー
ジエアコ
ン運転
データ
その他
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作　業　項　目
総合絶縁抵抗
送風機絶縁抵抗
エアーフィルター点検,清掃
送風機点検
ドレンパン点検
ドレン排水点検
電子制御弁・膨張弁点検
フラップ機構点検
グリル点検
電源端子盤点検
操作線端子点検
リモコン端子点検
制御基盤点検
各配線のコネクター点検
内部配線取付状況点検
センサー取付状況点検
ガス漏れ点検
電気ヒータ点検
熱交換器点検
リモコン点検
総合絶縁抵抗
圧縮機絶縁抵抗
送風機絶縁抵抗
圧縮機マグネットｓｗ点検
送風機点検
電磁弁点検
四方弁点検
クランクケースヒータ点検
制御基盤点検
配線コネクター点検
電源端子点検
操作線端子点検
高圧スイッチ点検
内部配線取付状況点検
センサー取付状況点検
熱交換器点検
溶接部ガス漏れ点検
フレア部ガス漏れ点検
フランジ部ガス漏れ点検
内部冷房配管位置点検
停止時の電圧
運転時の電圧
運転時の相間最大バランス電圧
圧縮機運転電流
室外総合運転電流
高圧圧力
低圧圧力
室内吸込乾球温度
室内吹出乾球温度
室内機の運転音
室外機の運転音
外気温
付属設備・各保護機器の確認
冷房切替え 冷房中間 暖房切替え 暖房中間
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