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割合で約
％が低・未利用地
のままである。また、民間機
関の抽出調査によると、企業
中小企業の経営は不動産の
だにＣＲＥ戦略は一般的にな
ない﹂と回答しており、いま
について﹁あまり認知してい
経営層の約７割がＣＲＥ戦略
有効活用によって強化でき
っていない。
る。不動産の有効活用は中小
企業に限らず、企業経営の重
点分野だが、経営資源が限ら
れる中小企業は、その比重も
大きい。日本土地建物の専門
が所有する土地のうち、件数
本調査報告書によると、企業
一方で、２０１３年土地基
組む企業は増えてきた。
境を背景にＣＲＥ戦略に取り
ョック以降、不透明な経営環
略と呼ばれる。リーマン・シ
動はＣＲＥ︵企業不動産︶戦
大させ、企業価値を高める活
することによって、利潤を増
らえ、最適かつ効率的に運用
企業不動産を経営資源とと
◇
略について解説する。
家が中小企業の不動産活用戦
不動産活用の要点 業戦略室長 梅本勝久︶
︵日本土地建物 執行役員営
性・効果について概観する。
略を６事例紹介し、その有効
ートした中小企業のＣＲＥ戦
る。本稿は当社が実際にサポ
略では不十分なケースもあ
価値を高めるだけのＣＲＥ戦
加わることがあり、単に企業
では、事業継承という要素が
が、中小企業、オーナー企業
めることに重点が置かれる
ＣＲＥ戦略は企業価値を高
薄になる傾向があるようだ。
べ、経営者の意識・関心が希
多い。企業不動産は本業に比
的な運用をしていない場合が
もかかわらず、効率的・競争
等と同じ運用対象物であるに
社保有不動産については商品
競争と企業努力を行うが、自
得るため日々熾烈︵しれつ︶な
ただ、経営者は営業利潤を
形で保有される。
に、一定割合が企業不動産の
や商品、サービスを生むと共
は、その運用結果として設備
潤を上げる。投入された資金
達した資金で事業を営み、利
企業は株式・借り入れで調
企業価値高めるＣＲＥ戦略