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ＶＥ！2015 年2月13日（金）
ここに発見がある ――
レガシィ
会場：東京駅周辺 13：00 ∼ 17：20
立体
土地の評価単位 理解
ＦＰ認定研修
セミナー
実は “ 深い ” 評価単位
根本的な評価が変わる
あんな事例やこんな事例
【講師】税理士 金光
静夫 氏
スーパーマーケット
駐車場
スーパーマーケット
駐車場
たったこの差で
評価単位が違う！
柵がある！
※このセミナーはＣＤ・ＤＶＤ化いたしません。なお、当日の録音／録画はご遠慮ください
土地の評価単位 立体理解
＜主な内容＞
セミナー
※一部変更となる可能性もございますのでご了承ください
１. 土地の評価上の区分（財産評価基本通達 ７）と
別 冊１
評価単位（財産評価基本通達７−２）
土地の評価単位の事例一覧表
（1）宅地
別 冊２
（2）田及び畑
土地の評価単位の事例解説集
（3）山林
（4）原野
【事例１ 】宅地比準方式で評価する農地、山林
（5）牧場及び池沼
【事例２ 】同一人が相続した宅地と農地 （6）鉱泉地
【事例３ 】自宅と月極駐車場
（7）雑種地
【事例４ 】自宅と自己の駐車場
2. 土地の評価単位の判定（フロー図）
【事例５ 】自宅と家庭菜園
【別添１】宅地の評価単位
【事例６ 】自宅と畑
【別添２】市街地農地等の評価単位
【事例７ 】地目の異なる土地が一体として利用されている場合
3. 地目の判定
【事例８ 】ゴルフ練習場
・評基通７
【事例９ 】スーパーマーケットと駐車場
・不動産登記事務取扱手続準則
【事例 10】複数の地目の土地を一体利用している貸宅地等
・農地の定義 【事例 11】工場と資材置場等
・家庭菜園
【事例 12】宅地比準方式で評価する市街地農地等
・農地性に関する判例
【事例 13】隣接地を所有する相続人が取得した土地
・写真でみる地目の判定
【事例 14】居宅と自己の経営する店舗の敷地
・屋敷内の広い庭園、収穫物の干場等
【事例 15】自用地と自用地以外の宅地が連接している場合
・屋敷内の菜園、畑
【事例 16】使用貸借により貸し付けられている土地
・耕作地の区域内にある農具小屋等の敷地
【事例 17】自用地、貸宅地及び貸家建付地
・駐車場
【事例 18】貸家４棟の敷地（柵、垣根がない場合）
4.【応用事例】 宅地、駐車場及び畑が隣接している場合の評価単位
【事例 19】貸宅地
5. 土地の評価単位と広大地の判定単位
【事例 20】借地権
6. 土地の評価単位を意識した土地の利用・遺産分割
【事例 21】自用地と借地権
(1) 土地の評価単位を意識した土地の利用
【事例 22】遺産分割により共有と単独所有となった場合
(2) 土地の評価単位を意識した遺産分割
【事例 23】共同ビルの敷地
７. 裁決事例、裁判事例要旨
【事例 24】不合理分割 (1)
(1) 公表裁決事例要旨（評価単位）
【事例 25】不合理分割（２）
(2) 非公開裁決事例要旨
【事例 26】資材置き場と駐車場
①複数の貸付地
【事例 27】遺産分割により共有取得した場合
②広大な自宅等の敷地
（駐車場として一体利用している場合）
③里道により区分された土地
【事例 28】駐車場、資材置き場及び未利用地
④自宅敷地と家庭菜園
【事例 29】市街地農地等
⑤市街化区域内の農地等
【事例 30】市街地農地とこれに隣接する耕作権
⑥数棟の貸家の敷地
【事例 31】相続による分割の例・贈与による
⑦自宅敷地と駐車場
⑧市街地山林等
大阪国税局課税第一部、各税務署の署長を歴任した後、平成 23 年に
金光 静夫氏
退官し税理士事務所を開業。税務署、国税局を合わせ約 30 年間のキ
(3) 裁 判 事 例 要 旨
プロフィール
ャリアを持つので、ノウハウが豊富。元資産評価官。
別冊資料も
大充実！！
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